Согласование перепланировки: что нужно знать, чтобы не получить штраф

Когда вы меняете планировку квартиры — сносите стену, объединяете кухню с гостиной или переносите санузел — вы не просто делаете ремонт. Вы меняете технический паспорт дома. И это требует согласование перепланировки, официальный процесс утверждения изменений в структуре жилого помещения, который регулируется жилищным законодательством. Также известный как получение разрешения на перепланировку, этот процесс — не рекомендация, а обязанность. Без него даже самый красивый ремонт может обернуться штрафом, принудительным восстановлением или даже потерей квартиры.

Согласование перепланировки — это не про то, как выглядит ваша кухня. Это про то, как работает дом. БТИ, Бюро технической инвентаризации — государственный орган, который ведёт технические паспорта всех жилых зданий и проверяет соответствие изменений проекту смотрит, не нарушены ли несущие конструкции. Жилищная инспекция, орган, который контролирует соблюдение правил эксплуатации жилых помещений и выносит решения о легальности перепланировки проверяет, не создана ли угроза для соседей — например, если вы перенесли ванную над кухней или убрали окно в несущей стене. Эти два органа работают вместе, и один отказ — и всё сходит на нет.

Многие думают, что если стена не несущая — можно смело сносить. Это ошибка. Даже перегородка из гипсокартона может быть частью системы звукоизоляции. Сносить её без разрешения — всё равно что вырезать кусок из фундамента. А если вы объединили кухню с гостиной и убрали дверь — вы нарушаете санитарные нормы. Всё это проверяют. И если вы продадите квартиру с незаконной перепланировкой — покупатель может потребовать отмены сделки. Или вдруг приедет проверка — и вы получите предписание восстановить всё в течение месяца. А если не сделаете? Штраф до 2500 рублей, плюс обязательное восстановление за ваш счёт.

Что можно делать без согласования? Менять плитку, красить стены, ставить новую кухню на то же место — всё это законно. А вот переносить радиаторы, убирать дверные проёмы, делать ванную над жилой комнатой — без разрешения нельзя. Даже если соседи не жалуются. Они могут пожаловаться через год. И тогда вам придётся всё разбирать.

Вот почему важно не просто начать ремонт, а сначала понять, что именно вы хотите изменить. Сделайте чертёж. Зайдите в МФЦ. Спросите, какие документы нужны. Узнайте, можно ли вообще сносить ту стену, которую вы планируете. Это займёт пару дней — но сэкономит вам месяцы стресса, денег и нервов. На этом сайте вы найдёте реальные примеры: от того, как правильно оформить перепланировку кухни, до того, почему в некоторых домах вообще нельзя трогать санузлы. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике — в Томске, в Новосибирске, в маленьких квартирах, где каждый сантиметр на счету.