Вы наняли дизайнера, выбрали цвета, расставили мебель на плане - и теперь думаете: нужно ли согласовывать дизайн проект? Многие считают, что если не трогать стены, то и согласовывать ничего не надо. Это ошибочное мнение. Даже если вы просто меняете полы, переносите розетки или убираете перегородку - в некоторых случаях это требует официального одобрения. И если вы этого не сделаете, то в будущем вас могут оштрафовать, заставить всё вернуть обратно или даже не продать квартиру.
Что именно нужно согласовывать в дизайне интерьера
Не всё, что вы видите в Instagram-постах, можно повторить в реальной квартире без разрешения. Согласованию подлежат только те изменения, которые влияют на несущие конструкции, инженерные системы или общедомовые коммуникации. Например:
- Снос или перемещение несущих стен - запрещено без проекта и разрешения
- Перенос кухни или санузла над жилыми комнатами - требует согласования с управляющей компанией и жилищной инспекцией
- Увеличение площади санузла за счёт жилой комнаты - почти всегда запрещено
- Установка тяжёлых перегородок на перекрытиях - может превысить нагрузку, которую здание рассчитано выдерживать
- Изменение местоположения вентиляционных шахт - нарушает воздухообмен всего подъезда
Если вы просто меняете обои, кладёте ламинат или переставляете шкафы - никаких разрешений не нужно. Но если вы убираете стену между кухней и гостиной, чтобы сделать открытую зону, это уже перепланировка. И её нужно согласовывать, даже если стена не несущая.
Почему согласование - это не бюрократия, а защита
Почему государство вообще требует согласовывать дизайн проект? Потому что квартира - это не ваша личная игрушка, а часть здания. Одна неправильно сделанная перепланировка может повредить перекрытия, вызвать протечки внизу, нарушить вентиляцию у соседей или даже привести к обрушению. В 2024 году в Москве было зафиксировано 1 274 случая незаконных перепланировок, приведших к авариям. Большинство из них - результаты «самодеятельности».
Когда вы согласовываете проект, вы не просто «получаете печать». Вы получаете гарантию, что:
- Инженер проверил нагрузку на перекрытия
- Вентиляция не нарушена
- Канализация и водопровод не перегружены
- Всё соответствует СНиП и СП
Это не про «бумажки» - это про безопасность. Вы не хотите, чтобы через год у соседей снизу потолок пошёл трещинами из-за вашего «креативного» решения.
Когда согласование можно избежать
Не всё, что выглядит как перепланировка, ею является. Вот что можно делать без разрешений:
- Замена окон на аналогичные по размеру и типу
- Установка перегородок из гипсокартона (если они не касаются перекрытий и не несут нагрузки)
- Перенос розеток и выключателей в пределах одной комнаты
- Замена сантехники на аналогичную (например, ванна на ванну, унитаз на унитаз)
- Укладка нового пола, оклейка стен, покраска потолка
- Снос ненесущих перегородок, если они не перекрывают вентиляционные шахты и не влияют на конструкцию
Важно: даже если стена не несущая, её снос может требовать согласования, если она разделяла кухню и жилую комнату. В этом случае вы меняете функциональное назначение помещения - и это тоже перепланировка.
Как проходит процесс согласования
Если вы решили согласовывать проект, вот как это работает на практике в 2025 году:
- Заказываете проект у лицензированного дизайнера или архитектора - он должен иметь допуск СРО
- Получаете техническое заключение от проектной организации - оно подтверждает, что изменения безопасны
- Подаёте документы в МФЦ или через портал госуслуг: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, проект, техзаключение, согласия соседей (если требуется)
- Ждёте решения - обычно 45 дней
- Получаете разрешение на перепланировку
- Проводите работы
- Заказываете акт приёмки у БТИ - они проверяют, всё ли сделано по проекту
- Получаете новый техпаспорт
Если вы делаете всё сами - без проекта - вас могут оштрафовать на 2 500-3 000 рублей. Но если перепланировка опасна, штраф может вырасти до 100 000 рублей, и вас заставят всё вернуть в исходное состояние. А если вы решите продать квартиру - покупатель может потребовать снизить цену или вообще отказаться от сделки, потому что в реестре будет запись о незаконной перепланировке.
Что делать, если уже сделали без разрешения
Многие делают ремонт, а потом узнают, что нужно было согласовывать. Что делать?
- Не паникуйте. Многие случаи можно легализовать
- Соберите все документы: фото, чертежи, чеки
- Обратитесь к проектной организации - они могут подготовить «экспертное заключение» о безопасности изменений
- Подайте заявление на легализацию - в некоторых случаях это проще, чем сносить всё
С 2023 года в Москве и Санкт-Петербурге упростили процедуру легализации простых перепланировок. Если вы убрали ненесущую стену между кухней и гостиной и не трогали коммуникации - есть шанс узаконить это через упрощённую схему. Но это не значит, что можно делать всё, что захочется. Правила есть - и они работают.
Дизайн-проект без согласования - это нормально?
Да, если вы не трогаете конструкции. Дизайн-проект - это не то же самое, что перепланировка. Проект - это план, как будет выглядеть интерьер: цвета, мебель, освещение, материалы. Он не обязывает вас что-то менять в конструкциях. Вы можете заказать дизайн-проект, даже если не планируете сносить ни одной стены - и это абсолютно законно.
Согласовывать нужно только то, что меняет планировку. Дизайн-проект помогает вам визуализировать результат, избежать ошибок и не переплачивать за переделки. Он не требует разрешений - если вы не меняете стены, перекрытия или инженерные системы.
Но если вы планируете хоть что-то, что влияет на структуру - даже если кажется, что это «мало» - лучше сразу включить согласование в план. Это сэкономит вам нервы, деньги и время в будущем.
Как не попасть в ловушку
Вот три распространённые ошибки, которые делают люди, когда делают ремонт:
- «Стена не несущая - значит, можно снести». Неправда. Даже ненесущая стена может быть частью системы устойчивости здания. Её снос требует расчётов.
- «Я не буду продавать квартиру - зачем мне согласовывать?». Вы не знаете, что будет через 5 лет. Наследники, аренда, перепродажа - всё это может потребовать чистого техпаспорта.
- «Дизайнер сказал, что всё ок - он же знает». Не все дизайнеры имеют право на проектирование перепланировок. Только архитекторы с допуском СРО могут выдавать техзаключения.
Если дизайнер предлагает «сделать всё по-быстрому» без согласований - это красный флаг. Настоящий специалист предупредит вас о рисках и поможет оформить всё правильно.
Что взять с собой, если вы всё же решите согласовывать
Если вы решили начать процедуру, подготовьте:
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
- Технический паспорт квартиры (можно заказать в БТИ)
- Проект перепланировки с подписью и печатью проектной организации
- Техническое заключение о безопасности изменений
- Согласия соседей сверху и снизу (если вы трогаете санузел или кухню)
- Паспорт и заявление
Всё это можно подать через МФЦ. Срок рассмотрения - до 45 дней. Не торопитесь. Лучше подождать, чем потом платить штрафы и переделывать ремонт.
