Вы когда-нибудь смотрели на красивую квартиру в журнале и думали: «Как они это сделали?» - а потом понимали, что там не просто красивая мебель и светильники, а целая система, продуманная до мелочей? Это и есть дизайн проект квартиры. Не просто эскизы, не просто подбор цветов. Это технический документ, который превращает вашу идею в реальность - без переделок, без переплат и без стресса.
Что такое полный дизайн проект и зачем он нужен?
Полный дизайн проект - это не набор красивых картинок. Это инструкция, по которой строители, электрики, сантехники и мебельщики будут работать. Без него вы рискуете получить квартиру, которая выглядит хорошо на фото, но в которой не работает розетка под телевизор, не хватает места для хранения, а в ванной - два сантиметра между душем и дверью.
В Томске, где многие живут в панельных домах с нестандартными планировками, полный проект - это не роскошь, а необходимость. Без него вы потратите в два раза больше времени и денег на переделки. А с ним - всё будет на месте, как в часах.
Этап 1: Замер и анализ исходного состояния
Всё начинается не с эскизов, а с замера. Не «примерно», а с точностью до миллиметра. Стен, окон, дверей, радиаторов, вентиляционных шахт, инженерных коммуникаций. Всё. Даже то, что за фальшстеной.
Замер - это не просто рулетка. Это фиксация:
- Геометрии комнат - насколько они кривые, есть ли перепады по полу и потолку
- Места прохода труб, проводов, вентиляции
- Расположения несущих стен и перегородок
- Технических ниш, выступов, скрытых дверей
Потом - анализ. Что можно снести? Что нельзя трогать? Где проходят стояки? Где можно перенести санузел? Без этих данных даже самый талантливый дизайнер рискует сделать проект, который невозможно реализовать.
Этап 2: Планировка - основа всего
Здесь решается, как будет жить ваша квартира. Не как вы представляете, а как будет работать на практике. Планировка - это не просто перестановка стен. Это распределение зон, движение людей, доступ к свету, шумоизоляция, вентиляция.
Например:
- Кухня - не должна быть прямо напротив входа, если вы не хотите, чтобы гости видели, как вы моете посуду
- Спальня - не должна граничить с туалетом или кухней по стене, иначе ночью будет слышен шум воды
- Детская - должна быть вдали от шумных зон, но рядом с родительской спальней для удобства
В планировке указываются:
- Конкретные размеры всех помещений после перепланировки
- Места дверей и проемов - с указанием направления открывания
- Расположение перегородок - несущие, легкие, звукоизолирующие
- Места для встроенной мебели - шкафы, ниши, тумбы
Этот этап - самый важный. Если он сделан плохо, всё остальное - красивая обертка.
Этап 3: Технические чертежи
Теперь - от «что» к «как». Здесь начинается работа инженеров. В проекте появляются:
- Электрика: схема разводки розеток, выключателей, светильников, точек для ТВ, интернета, умного дома. Указаны высоты установки, мощности, типы кабелей, места для щитков.
- Водоснабжение и канализация: где будут стояки, куда идут трубы, как устроен слив в ванной, где находится сифон, как подключается стиральная машина, где - бойлер.
- Отопление и вентиляция: расположение радиаторов, труб, вентканалов, мест для вытяжек и приточных систем.
Эти чертежи не для красоты - они нужны строителям. Без них электрик может поставить розетку там, где потом будет стоять шкаф. Сантехник - не учтет, что труба проходит под полом, и просверлит в ней отверстие. Такие ошибки - это тысячи рублей на переделку.
Этап 4: 3D-визуализации и материалы
Теперь вы видите, как будет выглядеть квартира. Не в воображении, а в реальном 3D-изображении - со светом, текстурами, мебелью. Это не просто картинки. Это ваша возможность увидеть, как будет смотреться бежевый пол с серыми стенами при утреннем свете. Понять, хватит ли света в углу, или нужно добавить лампу.
В проект включаются:
- Фото-реалистичные визуализации каждой комнаты - с разных ракурсов
- Список материалов: тип плитки, ламината, краски, обоев, плинтусов - с марками и артикулами
- Список мебели - встроенной и корпусной - с размерами и производителями
- Список светильников - с типами ламп, цветовой температурой, мощностью
Здесь важно: не просто «белая кухня», а «кухня с фасадами из МДФ с лаком Gloss White, артикул 1245-Б, производитель «Арт-Мебель»». Без этого мебельщик не поймет, что вам нужно.
Этап 5: Смета и спецификация
Всё, что вы увидели - всё это стоит денег. Смета - это не «примерно 800 тысяч», а точный расчет по каждому этапу:
- Снос перегородок - сколько кубометров, сколько мусора, сколько вывоза
- Штукатурка - по квадратным метрам, с учетом уровня выравнивания
- Укладка плитки - по площади, с учетом резки, подрезки, запаса
- Электромонтаж - по точкам, по типам кабелей, по глубине штроб
- Мебель - по каждой единице, с учетом доставки и сборки
Спецификация - это список всех материалов и комплектующих с артикулами, производителями, количеством. Без неё вы не сможете купить всё в одном месте. И не сможете контролировать, что вам привезли.
Этап 6: Рабочая документация для строителей
Это то, что отдается бригаде. Не визуализации, не эскизы - а технические чертежи, на которых видно:
- Где делать штробы под провода
- Какие трубы куда идти
- Где делать ниши под встраиваемую технику
- Какие двери и в какую сторону открывать
- Где делать подиумы, подвесные потолки, гипсокартонные конструкции
Здесь всё - в масштабе 1:50 или 1:20. Без лишних деталей, только то, что нужно для работы. Это не для вас - это для тех, кто будет копать, сверлить, клеить, монтировать.
Почему нельзя обойтись без полного проекта?
Многие думают: «Я и так знаю, что хочу». Но когда вы говорите «нужна кухня с островом», вы не представляете, что:
- Остров требует отдельного электропитания
- Нужен отдельный слив под мойку
- Нужно оставить 90 см прохода с каждой стороны
- Он не поместится, если в квартире 5,5 метра в ширину
Без проекта вы получите:
- Переделки - и это +30-50% к бюджету
- Потерянное время - строители просто ждут, что вы решите
- Некачественные работы - потому что никто не знает, что от них требуется
- Стресс - потому что всё идет не так, как вы представляли
Полный дизайн проект - это страховка. Он не гарантирует идеальный результат, но гарантирует, что вы не будете разбирать стены через полгода.
Сколько стоит полный дизайн проект?
В Томске в 2026 году цена зависит от площади и сложности:
- 1-комнатная - от 40 000 рублей
- 2-комнатная - от 65 000 рублей
- 3-комнатная - от 90 000 рублей
- Больше 100 м² или с перепланировкой - от 120 000 рублей
Это не цена на эскизы. Это цена на документы, которые вы сможете использовать как договор с подрядчиком. Если вам предлагают «дизайн за 15 000» - это только визуализации. Без чертежей, без сметы, без технических решений. Это не проект. Это украшение.
Что делать, если бюджет ограничен?
Если вы не можете позволить себе полный проект - не делайте ничего. Лучше сделать минимальную перепланировку и дождаться денег. Но если вы всё же хотите начать - запросите только:
- Планировку с размерами
- Схему электрики и сантехники
- Список материалов и мебели
Это сэкономит вам 50-70% от полной стоимости, но даст основу. Остальное - можно делать по мере поступления денег.
Как выбрать дизайнера?
Смотрите не на портфолио. Смотрите на документы. Попросите пример полного проекта - с чертежами, сметой, спецификацией. Если дизайнер говорит: «У меня только фото», - бегите.
Спросите:
- Сколько проектов вы сделали в панельных домах?
- Какие ошибки чаще всего допускают строители в Томске?
- Можете ли вы сопровождать стройку и вносить корректировки?
Хороший дизайнер - не художник. Он - координатор. Он знает, как сделать так, чтобы ваша квартира не превратилась в «дизайн-катастрофу».
